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    空調計費方案

     

    中央空調能量型分層、分區域獨立計費系統

     

    摘要:依據國家政策向導,從1999年建設部頒發《民用建筑管理規定》明確規定供熱計量按量收費,并從設計、建筑、監督等部門作出規定,要求所有供熱民用建筑必須采用計量裝置按量收費。

        從項目經濟收益與節能分析,中央空調和供暖系統已經是建筑行業大能耗系統。合理的按需使用、按量收費、降低能耗成本、提高企業贏利是每個(酒店、賓館、家居、醫院、辦公場所等)商業建筑節能改造的首要考慮問題。

        從智能應用分析,隨著科技的進步和人們對信息化要求的提高,智能住宅將逐漸在全國范圍內得到推廣。智能化居住區的主要功能應當體現在快捷安全和方便上。

        中央空調計費系統,是基于計算機監控系統的開發與應用,結合國內外技術優勢,針對物業管理工作的特性而研發的系統軟件。本系統能夠對中央空調以及暖通工程系統進行數據采集、運算和分析處理,并對運行設備進行節能管理。針對集中供暖、供冷的系統控制,杜絕能源浪費,提高能源效率,保證系統能源有效利用,延長系統壽命,尋求低成本的能源利用,提高辦公或家居環境更加舒適。

     

     

     

    關鍵詞:經濟收益國家政策 建筑節能 商業模式

     

      

    一、  項目意義                                                             3 

    二、  項目分析                                                             4 

    項目名稱……………………………………………………………………………………………………………4

    項目情況……………………………………………………………………………………………………………4

    項目需求……………………………………………………………………………………………………………4

    解決方案……………………………………………………………………………………………………………4

    三、  系統配置方案                                                         5 

    站點設備需求分析………………………………………………………………………………………………5

    設備清單……………………………………………………………………………………………………………6

    項目圖解……………………………………………………………………………………………………………6

    四、  實現功能                                                             6 

    五、  設計原則                                                             7 

    六、  產品介紹                                                             8 

    中央控制系統……………………………………………………………………………………………….……9

    數據采集器………………………………………………………………………………………………………10

    聯網型能量表……………………………………………………………………………………………………11

    七、  產品優勢                                                            12 

    八、  產品收費原理介紹                                                    12 

    能量計量原理……………………………………………………………………………………………………13

    單價計算方式……………………………………………………………………………………………………14

    九、售后服務                                                             15 

    一、項目意義

        按用量收取費用,體現按需使用,按用量收費,“用多少付多少”的基本收費原則。同時引導業主樹立正確的消費觀念,提高節能意識,從而達到節約能源的目的。

     

    1、響應國家節能號召,《公共建筑節能設計標準》GB 50189-2005中也提到“集中空調系統的冷量和熱量計量和我國北方地區采暖熱計量一樣,是一項重要的建筑節能措施。當實際情況要求并且具備相應的條件時,推薦按不同的樓層、不同室內區域、不同用戶或房間設置冷、熱計量裝置的做法”。

    2、節能降耗的需要,據調查統計,集中供熱能耗占到酒店總能耗的50%左右,如何既能保障舒適環境,又能降低能源消耗,一直是不少管理者們迫切盼望解決的一大難題。建立一套合理的計量系統,實現分戶計量,促成用戶節能意識,也是節能降耗的現實需求。經過專業測算,建筑工程使用計費系統后,空調能耗可降低15%25%。

    3、物業管理的需要,傳統的“面積分攤”收費方法將導致大量能源消耗,業主負擔對應增加;計費系統公平收費、精確計量,收費有憑據,可以有效減少業主和物管之間的糾紛。

    4、方便工作,自動化抄表,集中式控制,配合定時控制功能,物業管理人員可在計費系統管理中心直接查看設備運行狀態,方便物業管理需要。

    5、設備的負荷和壽命,不管是集中供冷或供暖系統,傳統計費方式不僅是用戶能源消耗浪費,使用能源消耗超過設計要求,機組超負荷工作時間長,有變頻系統卻沒效果,維護次數多,費用高,機組壽命縮短;按計量收費,用戶合理使用空調,機組在合理的負荷下工作,變頻系統效果明顯,按周期維護,保證機組的壽命。

    6、智能化樓宇應用的體現,建筑智能化與樓宇自動化技術日趨成熟,集中供冷、供熱控制也是智能化樓宇應用的體現之一。

    7、樓盤的亮點,集中供冷供熱的公共建筑,分戶計量收費方式,按計量收費公平合理,使用計量設備,后期增益顯著,對業主吸引力大。

     

     

    二、項目分析

    1. 項目名稱:XX。

    2. 項目情況:

    該項目是購物商場(多商鋪)、酒店、寫字樓、娛樂、客房為一體的綜合功能建筑,根據功能分區經營,需對上述區域進行分層、分區域計量設計。

    根據項目提供資料分析,計費樓層包含主樓1-14,共配置一套水系統使用的中央空調系統。

     

    3. 項目需求:

    項目要求對主樓1-14,按照樓層管道劃分,按分層辦公室為單位區域作獨立空調計費設計需求,在分層立管處安裝一套熱計量表,實行分層計量設計。

    要求對該項目應用合理的中央空調計量手段實行分樓層、分區域獨立計量,按用量收取費用,使中央空調收費摒棄大鍋飯思想,體現按需使用,按用量收費,“多用多付,少用少付”、“用多少付多少”的基本收費原則,解決了物業管理與用戶間的大矛盾。同時引導業主樹立正確的消費觀念,提高節能意識,從而達到為國家節約能源的目的。

     

    4. 解決方案

    根據貴方提供資料及計費需求,我們建議:項目采用遠傳型能量表計量方案,以滿足合理的空調計費及節能控制。采用遠傳型能量型計量方式,即保證了中央空調用戶準確計費,又方便管理人抄表與統計費用。

     

     

     

    三、系統配置方案

    1.   站點設備需求分析

    根據項目情況及項目需求分析,以下將對本項目站點設備分析:

    A.本系統需配備中央空調能量型計費系統軟件   1  套。

    B.樓層計量表分布情況

     

    配置口徑

    數量

    備注

     能量計量表

    DN25

    3

    溫度測量范圍:2~95,配對PT1000鉑電阻溫度傳感器;積分顯示儀IP65防護等級;含管道直通式超聲波流量計,包含溫度傳感器安裝套管、接管螺母等.RS485、MBUS、無線433MHZ可選通訊功能.

    能量計量表

    DN32

    2

    能量計量表

    DN50

    2

     能量計量表

    DN80

    2

     能量計量表

    DN100

    1

    能量計量表

    DN125

    1

    能量計量表

    DN250

    1

    C.本系統需配備數據采集器,數據采集器又具有很強的互連功能,用于延伸RS485工業總線,開辟支線,變換網絡的拓撲結構??紤]到施工及布線方面的限制,

    本系統為能量表選用  1  臺數據采集器。

    D.數據采集器與中央控制計算機采用國際通訊標準TCP/IP協議實現互聯通訊,考慮到施工及布線方面的限制,因此需要采用數據交換機(CISCO)  1  只。

     

     

     

     

    2.配置清單

    序號

    設備名稱

    設備型號

    數量

    單位

    說明

    1

    中央空調計費系統軟件

    T6000

    1

     

    2

    數據采集器

    (能量表數據采集器)

    ECollect3.6

    1

    含低壓電源適配器

    3

    數據交換機

    ECollect3.0

    1

     

    4

    控制箱

    KZX

    2

    數據采集器控制箱、交換器控制箱、遠程控制模塊控制箱

    5

    遠傳型能量表

    DN25

    -DN2250

    系列

    含電源適配器

    5

    能量表通訊線

    RVSP2*1.0

    若干

     

    自配

    6

    RJ45接口網絡線

    5類網線

    若干

     

    自配

    7

    UPS電源

     K500UPS

    1

    選配

    8

    中央抄表計算機、

    打印機

    品牌

    1

    自配

    以上產品型號規格及數量以實際情況為準.

    3.項目施工配置圖

                 詳見施工圖紙。

     

     

     

    四、實現功能

     

    1、集中抄表物業管理人員可在計費系統管理中心直接讀取末端使用量。如配合任務計劃功能,則可實現自動抄表功能。自動抄表則按任務計劃,在指定的時間系統自動進行抄表。

    2、計費功能計費功能可以統計每個獨立計費點的用量及費用,可進行費用自動匯總,并可打印收費單據及使用明細。

    3、價格核算:軟件系統提供根據空調實時運行數據和工作參數,按每個固定收費時段自動核算空調用量單價。

    4、數據安全設計系統中各用戶的空調使用的數據分級保存,不會因某些原因造成數據丟失。同時系統還提供數據備份功能,可能將重要的數據備份到光盤或其他設備上。從而保證數據的相對安全。

    5、故障警示:可定時自動對系統的運行狀態進行檢測,故障自動報警等。

    6、日志功能系統將對操作員的所有操作及系統自動進行的操作自動記錄, 當異常發生時,需要盡快找出異常原因,系統日志將能提供很大的幫助。

    7、數據查詢隨時查詢各用戶每年的所有資料,在機房監控室內可隨時查詢各住戶每天、每月、每年的所有記錄。

    8、權限管理:系統權限是分級管理,不同人員具有不同的管理權限。系統管理員具有高權限,同時可以分配其他人員的使用系統的權限。由于權限的統一管理,保證數據的保密性和安全性??梢苑乐篃o關人員亂操作,破壞系統或資料。

     

     

     

    五、設計原則

    1、產品穩定可靠性:選用系統具有國家建設部認可的證書,在全國有多個集中控制項目業績,有成熟使用的集中控制項目業績。

    2、售后服務保證及時、周到。

    3、經濟性:保證穩定工作狀態的前提下,通過優化設計達到最大的系統性能參數。

    4、實用性和成熟性:系統應具備集中控制工程所有功能的能力,全中文操作界面。

    5、先進性:系統應有分布式或模塊化的硬件結構,通過計算機、通信接口,測量和數據自動分析(遠程控制、統計與記憶功能、自動檢測、系統診斷、系統擴展功能等);物業管理員利用監控計算機即可實現遠程控制等功能。亦可實現遠程鎖定面板,防止無關人員使用面板等功能。

    6、開放性和標準化:系統應提供符合國際標準并滿足國家及行業新規范的軟件與硬件、通信與網絡,操作系統和數據庫管理系統等諸方面的接口與工具,使系統具備良好的靈活性、兼容性,擴展性和可移植性。

    7、擴展性:能滿足機房設備、地下水和其它系統聯動需求及系統規模的擴大功能。

     

    六、產品介紹

           T8000中央空調計費系統是將當今先進的計算機技術和系統集成技術集合應用于中央空調或采暖系統控制的新科技成果。

    系統采用RS-485TCP/IP兩種成熟的國際通用通訊標準相結合設計。特點是能夠實現實時監測、實時控制、報警功能。具有靈活性、易用性、安全性和數據查詢功能,滿足了現代物業和節能建筑管理的需要。

    1、中央控制系統

    (硬件低要求:CPU PentiumIII以上、512M RAM、硬盤40G、VGA 1024*768)。

    T8000中央空調計費系統上位機監控系統的數據庫采用SQL Server 2000,與下位機數據采集部分通訊采用TCP/IP協議??傮w設計思路大致可以分為三部分:實時數據的采集、對所采集的數據進行分析處理和結果數據的發布。系統運行時,以分鐘為周期依次對所有采集器數據進行采樣。根據每分鐘采集的數據,分析各數據位情況,解析出每個溫控開關的當前狀態值。如果為正常運行狀態,則對運行時間數據進行累加。否則顯示報警畫面,并指示報警位置和報警類型,等待系統管理員進行處理。同時系統對于整個空調系統運行狀態的監控照常進行,將每個溫控開關當前狀態值以及運行時間累加值輸入SQL Server2000數據庫中。

    軟件系統依據用戶的各種預定義功能以及檢測到溫控設備的運行狀態進行邏輯比較,自動實現溫度、啟停等各種節能控制。

    (軟件系統界面示例圖1)

    (軟件系統界面示例圖2)

    (報表樣式)2、數據采集器

      ECollect3.6數據采集器,是一款獨立的智能通用控制器,采用國際先進的微電腦芯片制作,主要功能是實時采集、控制配套溫控器、遠傳型能量表工作狀況。并可配套運行于PC上的中央空調計費系統,以實時響應PC對配套溫控器或遠傳型能量表的采集、控制要求。

    技術規范

    工作電壓

    DC42

    功耗

    最大 42VA

    電氣連接

    RS485接線端子或以太網接線口

    RS 485通訊標準:連接線纜直徑大于

    等于1mm2

    以太網通訊標準:超5RJ45

    網絡線材。

    通訊標準:最長距離 1500

     

    以太網通訊標準:一般局域網通訊距離。

    ECollect3.6數據采集器采用兩種國際通訊標準。

    :國際標準RS-232/485通訊協議、國際標準TCP/IP通訊協議。

    3、遠程型熱量表

    3.1主要技術參數

    3.2壓損特性曲線

     

    3.3產品執行標準與準確度等級

    產品執行標準:中華人民共和國城鎮建設行業標準《熱量表》CJ 1282000;

    產品檢定規程中華人民共和國國家計量檢定規程《熱能表》(JJG 2252001;

    計量準確度:產品計量準確度為《熱量表》(CJ 128-2000)規定的3級以上標準。

    七、產品優勢

    1、我們產品依據國家檢定規程和建設部標準設計,保證計量設計的合理性和準確有效性。同時,在全國有多個集中控制項目業績。

    2、產品經濟性。在原先必須配套溫控器設備的基礎上通過優化設計和性能升級,實現設備計量和溫度控制一體化,無需再增加其它設備開銷,保證系統經濟性。

    3、軟件操作界面簡單,傻瓜化用戶操作方式,實時檢測設備并及時提示障時維護。

    4、按需供熱,按量收費,專業的報表格式自動生成,或者根據用戶需求自定義報表格式。

    5、有利于提高系統節能,降低能源浪費,延長供冷或供熱系統使用壽命。

    6、系統模塊化的硬件結構,通過計算機、通信接口,測量和數據自動分析(遠程控制、統計與記憶功能、自動故障檢測、系統診斷、能耗曲線顯示、自動化節能控制、欠費停機、用量顯示,數據查詢等);物業管理員利用監控計算機即可實現遠程控制等功能。亦可實現遠程鎖定面板,防止無關人員使用面板等功能。

    7、穩定和可靠的設備間通訊。采用國際通訊標準,即以太網網絡通訊標準和成熟RS485硬件設備通訊標準相結合,實現可靠穩定的通訊設計。

    8、電氣施工方式簡單。每個表兩根線,RS485傳輸方式。管道布線采用RS485屏蔽雙絞線和局域網絡布線,再通過以太網交換機,以集聯方式與計算機系統進行實時數據采集。

    八、計量與收費原理

    能量表是一種適用于測量在熱交換環路中,載熱液體所吸收或轉換熱能的儀器,能量表用法定的計量單位顯示冷、熱量(單位:MWHMJ)。能量表又稱熱量積算儀,既能測量供熱系統的供熱量又能測量供冷系統的吸熱量。

    通過測量流過用戶端的冷凍水(或熱水)溫度和流量來計算用戶所消耗的熱量。在用戶的進水管上安裝一臺冷熱量表,在回水管道上安裝一只溫度傳感器。通過計量流經的冷凍水(或熱水)流量的大小,用進水、回水的溫差來計算熱量的損耗。上位機監控系統根據熱量消耗進行計費。只要進水、回水的溫差為零,系統就不會計費,體現了其良好的可信度、準確度。

    1.能量型計量原理:

    在熱交換設備(供冷、供暖管道)中安裝冷熱量表,當水流經系統時,根據流量傳感器給出的流量和配對溫度傳感器給出的供回水溫度,以及水流的時間,通過對能量表的流量和溫差之間的邏輯關系計算出能量消耗值,計算器將計算結果累計并顯示該系統所釋放或吸收的熱量。

    Q     -熱交換系統輸出的冷量(WhJ

     ρ      -流經流量計的冷凍水(熱水)密度(kg/M3 );

     h     -熱交換系統中供回水管間水的焓值差(J/kg ;

     qm     -流經流量計的水的質量流量(m3/h);

     qv      -流經流量計的水的體積流量(m3/h);

     t1       -熱交換系統的供水溫度(℃);

     t2       -熱交換系統的回水溫度(℃);

    τ        -供冷(熱)的時間

    2、費用計算方式

    2. 1.用戶繳費的構成:基本費+使用費

    2. 2.基本費:固定費用部分;

            用戶基本費用由 系統管理員(物業)根據核算,制定每用戶固定

            收費時間段內(每月)應付固定費用。

    2. 3.使用費:根據實際用量產生的費用。即,使用費=實際用量×費用單價

            實際用量:由用戶表(計時型溫控器、能量表)讀取用量。

            費用單價:根據用戶實際使用情況,我們將提供兩種計價方案

    (1).公攤單價:系統總費用/用戶總用量

    例如:某時間段公攤計費單價:

    公攤計費單價=(用電費用+用水費用+管理費+設備折舊基金+設備維修基金+附加費)/(全部末端用量累計和)

    (2).核定單價:我們將協助管理員根據現場設備、環境以及用戶使用情況,通過與用戶協商并實地核定。

    圖示:單價核算軟件

    九、售后服務

        我們的服務宗旨是:秉承“服務創造價值”的公司理念,一切服務工作圍繞“客戶至上”的原則展開。我公司現已建立了完善的售后技術支持服務體系。技術支持人員直接面向最終用戶提供售前、售中、售后技術培訓,提供及時有利的技術支持和管理支持來確保該系統的正常運行。

    我們鄭重承諾:

    產品質量:供應產品為公司測試合格品,產品包裝完整且具有出廠檢驗合格證書;

    保修期限:從工程驗收并簽字之日起,提供12個月的免費保修服務。

    保修范圍:正常使用情況下,非人為的故障,不可抗力除外。

    有償服務:我司提供產品終身維護,自免費保修服務結束之日起,進行有償服務,并收取適當費用;人為因素導致產品損壞,我司予以維修并收取相應費用。

    技術支持與培訓

      現場支持及現場培訓;

      協助制定系統費用核算;

      協助制定系統節能運行方案;

      配備現場相應售后服務工程師;

      建立完整的用戶檔案,完善的技術咨詢服務體系;

      更新及預防,根據環境狀態,工作狀況,軟件更新等情況,定期給予技術支持;

      設立專線售后服務電話(400-999-7236);

     

     

    東莞市珀藍特機電設備有限公司

     

     

     

     

     

     

     

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